Szanowni Państwo,

W związku z pojawiającymi się, sprzecznymi informacjami w sprawie części parkingu przy
ul. Turystycznej 37–47 w Jastrzębiu-Zdroju, chcielibyśmy przedstawić stanowisko Spółdzielni Mieszkaniowej „NOWA”.

Do kogo należą tereny wokół budynku?

Do budynku przy ul. Turystycznej 37–47 należą:

• chodnik wzdłuż budynku,
• droga oraz miejsca postojowe – od klatki nr 37 do klatki 39.

Droga dojazdowa do klatki nr 39 należy do Urzędu Miasta, natomiast miejsca postojowe do klatki 37 – do TBS „Daszek” (poprzednio własność Urzędu Miasta).

Podstawa budowy parkingu

Na budowę miejsc parkingowych Spółdzielnia uzyskała w czerwcu 2002 r. pisemną zgodę Zarządu Miasta, a następnie pozwolenie na budowę, wydane przez Prezydenta Miasta Jastrzębie-Zdrój. Decyzja ta brzmiała:

„Zatwierdzam projekt budowlany i udzielam pozwolenia na budowę parkingu dla samochodów osobowych dla obsługi budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy
ul. Turystycznej w Jastrzębiu-Zdroju”.

Od tego czasu mieszkańcy korzystali z parkingu bezpłatnie, a jego utrzymaniem – w tym odśnieżaniem i sprzątaniem – zajmowała się Spółdzielnia.

Przebieg rozmów z TBS „Daszek”

Od maja 2025 roku trwały rozmowy Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „NOWA” z Zarządem TBS „Daszek”. Całość korespondencji dostępna jest na stronie internetowej Spółdzielni: www.smnowa.pl w zakładce Aktualności.

W skrócie:

• Pismem z dnia 29.05.2025 TBS „Daszek” zaproponował zawarcie umowy najmu – bez określenia szczegółowych warunków.
• W odpowiedzi z dnia 12.06.2025 Spółdzielnia zaproponowała, by dotychczasowe zasady użytkowania zostały utrzymane – wraz z dalszym zobowiązaniem do utrzymywania terenu w należytym stanie. Podkreślono, że wszelkie dodatkowe opłaty obciążyłyby mieszkańców.
• W dniu 03.07.2025 Spółdzielnia otrzymała pismo od TBS „Daszek”, w którym stwierdzono, że nie wyrażono zgody na wykonanie miejsc parkingowych przez SM „NOWA”, a wszelkie działania były bezprawne. Zapowiedziano także naliczanie opłat za bezumowne korzystanie z nieruchomości oraz wprowadzenie płatnej strefy parkowania na tym terenie.
• Zarząd Spółdzielni niezwłocznie, tj.  4.07.2025 wystąpił do Prezydenta Miasta Jastrzębie-Zdrój z prośbą o mediacje. Z rozmowy z I Zastępcą Prezydenta Grzegorzem Dulembą wynikało, że pismo zostało przekierowane również do TBS „Daszek”.

Rozwój sytuacji

O wprowadzeniu opłat mieszkańcy poinformowali nas po zamontowaniu Regulaminu Płatnego Parkowania oraz otrzymaniu pierwszych mandatów. Spółdzielnia była przekonana, że trwające rozmowy z TBS „Daszek” doprowadzą do spotkania z Prezydentem Miasta i wypracowania wspólnego rozwiązania, w tym określenia warunków i obowiązków należących do każdej ze stron. Zdziwiła nas informacja, że TBS „Daszek” zawarł umowę na obsługę miejsc postojowych, a prośba o mediacje została zignorowana (pozostała bez odpowiedzi).

Od razu po informacji o pobieraniu od mieszkańców opłat, Zarząd SM „NOWA” udał się na rozmowy z przedstawicielami TBS „Daszek”, podczas których ustalono, że to Spółdzielnia zaproponuje warunki finansowe ewentualnej umowy (przed dniem 01.08.br.  nie zaproponowano żadnych warunków, nie przedstawiono kwot ani obowiązków żadnej ze stron umowy).

W piśmie z dnia 31.07.2025 zaproponowaliśmy:

• zawarcie umowy dzierżawy przy stawce 1 zł/m²,
• dalsze utrzymywanie miejsc postojowych na własny koszt (sprzątanie, odśnieżanie, drobne naprawy, które rocznie kosztują ok 4000zł).

Tego samego dnia TBS „Daszek” przedstawił własne warunki:

• stawkę 5 zł/m² zł netto  (co daje miesięcznie 2 483,60 zł netto, a rocznie ponad 36 000 zł brutto),
• opłatę za bezumowne korzystanie z nieruchomości za okres ostatnich 3 lat w wysokości ponad 89 000 zł,
• pokrycie kar umownych za zerwanie przez TBS „Daszek” umowy z firmą IT Parking Sp.
  z o.o.  w wysokości 4 500,00 zł netto

Nasze stanowisko

• Stawka 5 zł/m² jest zbyt wysoka za najem tego terenu i rocznie wynosi ponad 36 000 zł  brutto. Nie podano również, czy stawka ta obejmuje również koszty utrzymania terenu, bieżących napraw, obowiązków wynikających z utrzymania odpowiedniego stanu technicznego nawierzchni
• Spółdzielnia gotowa jest podpisać umowę, jednak na warunkach korzystnych dla mieszkańców.
• Nie doszło do bezumownego korzystania – zgodę na budowę parkingu wyraził Urząd Miasta w 2002 roku.
• To TBS „Daszek” zerwał umowę z firmą IT Parking po interwencji mieszkańców
  i przedstawicieli samorządu, w trakcie trwających negocjacji ze Spółdzielnią, dlatego nie poczuwamy się do poniesienia tych kosztów.

Pismo, które Spółdzielnia skierowała do TBS „Daszek” w dniu 04.08.2025 również dołączone zostało do korespondencji znajdującej się na naszej stronie internetowej.

---

Szanowni Państwo,

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „NOWA” dokłada wszelkich starań, aby wynegocjować najkorzystniejsze dla mieszkańców warunki umowy najmu terenu. Mamy nadzieję,
że w rozwiązanie sporu zaangażują się także przedstawiciele miasta, którym – podobnie jak nam – zależy na szybkim i korzystnym dla mieszkańców rozwiązaniu tego sporu.

Będziemy Państwa na bieżąco informowali o toczących się rozmowach.

Z poważaniem,
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „NOWA”